Pahami peroses tahap awal sampai akad
- TAHAP 1 :Persiapan Awal
1.Cek kemampuan cicilan
.Idealnya cicilan maaks.30-35% dari penghasilan bulanan
.Contoh :gaji 6 juta cicilan aman 2 juta.
2.Siapkan dana awal
.DP (Down Payment): umumnya 5-20% dari bunga rumah
.Biaya lain:Provinsi bank
.Asuransi jiwa & kebakaran
Total biaya awal bisa 10-15% dari harga rumah.
3.Pastikan BL Checking /SLIK aman
.Tidak ada tunggakan Kredit ,paylater,kartu kredit.
.Riwayat ini dicek lewat SLIK OJK
TAHAP 2 :Pilih Rumah
Tujuan menentukan objek yang bisa dibiayai KPR
1.Pilih rumah subsidi atau non-subsidi
.Subsidi :harga & syarat dibatasi pemerintah
.Non -subsidi:lebih fleksibel
2.Pastikan legalitas rumah:
.Sertifikat (SHM)/SHGB)
.IMB/PBG
.Pajak PBB aman
.Tidak dalam sengketa
3.Booking fee ke developer ( jika rumah baru)
.Biasanya 1 -5 juta ( tergantung developer
TAHAP 3: Pilih Bank KPR
Tujuan:dapat bunga & tenor terbaik
Kamu bisa bandingkan:
.Bank BTN (spesialis KPR)
.Bank BCA
.Bank Mandiri
.Bank BRI
Perhatikan :
.Bunga ( fixed & floating)
.Tenor (maks 20-30 tahun)
.Biaya provinsi & adminstrasi
TAHAP 4: Pengajuan KPR
Tujuan :mengajukan permohonan resmi ke bank
Dokumen umum:
Karyawan
.KTP& KK
.NPWP
.Slip gaji 3 bulan
.Surat keterangan kerja
.Rekening koran 3-6 bulan
Wiraswasta
.SIUP / NIB
.Laporan keuangan
.Rekening koran usaha
Dokumen rumah
.Setifikat
.IMB /PBG
.Surat pemesanan rumah
TAHAP 5: Analisa Bank
Tujuan :bank menilai kamu & rumahnya
1.Surver tempat tinggal & kerja
2.Appraisal rumah (nilai rumah oleh bank)
3.Cek SLIK OJK
4.Analisa kemampuan bayar
TAHAP 6:Persetujuan Kredit (SP3K)
Tujuan :bank menyatakan KPR disetujui
.Kamu akan menerima SP3K (Surat
Penegasan Persetujuan Kredit )
Isinya:
.Plafon pinjaman
.Bungan
.Tenor
.Cicilan
.kamu setuju & tandan tangan SP3K
TAHAP 7: Akad KPR (Paling Penting
Tujuan: Kredit resmi berjalan
- Akad dilakukan di:
.bank
.Kantor notaris
- Yang dilakukan saat akad :
.Tanda tangan perjanjian Kredit
.Pembayaran DP (jika belum lunas )
.Pembayaran biaya notaris & pajak
3 .Setelah akad :
.Dana KPR cair ke penjual /developer
.Kamu resmi punya rumah dengan KPR
.Mulai cicilan bulan berikutnya
TAHAP 8; Serah Terima Rumah
.Terima kunci
.Mulai menempati rumah
.Sertifikat biasnya disimpan bank sampai KPR Lunas